COMPTE RENDU DU CSE NORD EST DU 16 JANVIER 2025

1. Information sur l’organisation des districts au 1^er janvier 2025

Au 1^er janvier 2025 le territoire est divisé en 8 districts :

• District Ouest : Vincent JOING
• District Sud-Est : Vincent DELAUNAY
• District Région Parisienne : Jean-Edouard MAURY
• District Paris et Seine Ouest : Michel SQUILLACI
• District Sud-Ouest et Montpellier : Jean-Louis VESPIRINI
• District Bassin Lémanique, Alpes du Nord et Grenoble : Christophe AGOSTINI
• District Hauts de France, ABFC, LCA et Normandie : Cyril HERPIN
• District Lyon, Vallée du Rhône et Avignon : Stéphane GERARD

Stéphane GERARD présente la nouvelle organisation de l’ancienne région Nord-Est qui a été divisée en 3 districts :

1. Christophe AGOSTINI est le président du district ALPES qui va de l’arc lémanique jusqu’à Bourg-en-Bresse, la région Alpes du Nord, Grenoble, et Cimes de Savoie.
2. Cyril HERPIN est le président du district NORD qui couvre la Normandie, les Hauts de France, la région Lorraine Champagne Ardennes, et la région Alsace Bourgogne Franche-Comté.
3. Stéphane GERARD est le président du district LYON VALLEE DU RHONE qui va de Lyon à Avignon, en incluant l’Auvergne et la Loire.

Stéphane GERARD souhaite rétablir la communication entre les dirigeants pour assurer une meilleure fluidité entre les collaborateurs et faire diminuer le turn-over que le groupe connaît depuis plusieurs années.

Les nouveaux présidents de districts sont des hommes de terrain qui sont attachés à l’opérationnel, d’où leurs nominations, afin de pouvoir répondre aux collaborateurs et mieux comprendre leurs attentes.

2. Désignation d’un nouveau membre à la CSSCT

Jean-Hugues PEYRE élu CFDT se porte candidat et obtient 2 VOIX.

Amelie BLANC élue CFTC se porte candidate et obtient 14 VOIX.

Amélie BLANC est élue à la majorité des voix.

La CFDT déplore qu’une nouvelle fois le syndicat majoritaire piétine la démocratie, et n’a que faire des 30% de salariés qui ont votés pour les candidats de la CFDT lors des dernières élections.

Encore une fois, le syndicat majoritaire ne laisse aucun siège aux élus CFDT qui occupent autant, si ce n’est plus, le terrain que les élus CFTC.

3. Désignation d’un nouveau membre au CSE central

Jean-Hugues PEYRE élu CFDT se présente et obtient 2 VOIX

Fréderic DEUTSCH élue CFTC se porte candidate et obtient 14 VOIX.

Fréderic DEUTSCH est élue à la majorité des voix.

Encore une fois le syndicat majoritaire, ne laisse aucune place aux élus CFDT pour siéger au CSE CENTRAL.

La CFDT n’est présente que par l’intermédiaire de sa Représentante Syndicale, Sandrine LAMOTTE, qui n’a aucun droit de vote au CSE CENTRAL.

Comme le syndicat majoritaire le fait depuis janvier 2024, il continu de monopoliser l’ensemble des sièges des différentes commissions du CSE NORD EST et du CSE CENTRAL.

4. Information sur la mise en place d’un outil de suivi du temps de travail pour les salariés bénéficiant d’une convention de forfait annuel en heures

La direction va mettre en place un outil de suivi des heures afin que les salariés qui sont au forfait annuel en heures déclarent hebdomadairement les heures effectuées qui ne doivent pas dépasser 10 heures quotidiennes, et 48 heures hebdomadaire à titre exceptionnel (44 heures sur 12 semaines glissantes).

Un logiciel va être développer sur Workday courant du 1^er trimestre 2025 pour une phase de test en mars/avril sur Lyon et Grenoble, et une mise en place effective courant du 2^ème semestre 2025 si la phase de test est concluante.

La CFDT alerte depuis les dernières élections de décembre 2023 sur le suivi des heures car c’est une obligation légale qui fait partie de la prévention des Risques Psycho Sociaux (RPS) et de l’évaluation de la Qualité de Vie au Travail (QVT).

Il est regrettable qu’il ait fallu la visite de la DREETS (Inspection du Travail) à FONCIA GRESIVAUDAN et à FONCIA LYON pour que la direction se mette en conformité avec une obligation législative.

La CFDT s’étonne que cela devienne un sujet urgent en janvier 2025 alors qu’une expertise pour risques graves avait été diligentée en février 2023 sur FONCIA GRESIVAUDAN, et que la CSSCT n’ait rien mis en œuvre sur l’année 2024 pour mettre en place des mesures correctives afin de prévenir les RPS et assurer le suivi de la QVT.

5. Point d’information relatif à l’aménagement de locaux sur Foncia Loire-Auvergne

Le réaménagement du site de la rue du Lieutenant Morin à Saint Etienne est en cours d’étude.

Le 29 janvier 2025 le service travaux va se déplacer sur site pour étudier la faisabilité des travaux à venir suite à la nouvelle proposition présentée.

6. Point d’information relatif au suivi du dispositif de Congé Mobilité sur la région Nord-Est

Il y a eu à ce jour 28 candidatures sur la région NORD EST.

En Alsace Bourgogne Franche-Comté : 2 candidatures

Dans les Hauts de France : 2 candidatures

En Lorraine Champagne Ardennes : 2 candidatures

Sur le Bassin Lémanique : 5 candidatures

Sur Grenoble : 3 candidatures

Sur Cimes de Savoie : 7 candidatures

Sur Lyon : 5 candidatures

Sur Loire Auvergne / Vallée du Rhône : 2 candidatures

Sur les 28 dossiers déposés, 26 ont été validés (Il y a 1 dossier en attente et 1 dossier en désistement).

Sur les 28 dossiers déposés, 4 dossiers sont en Gestion Locative, 9 dossiers sont en copropriété, et 15 dossiers en comptabilité.

Sur les 28 dossiers déposés, 12 dossiers concernaient une recherche d’emploi, 4 dossiers étaient un projet de création d’entreprise, et 12 dossiers portaient sur une reconversion professionnelle.

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Votre Représentant Syndical CFDT : Fabrice ALBRECHT

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Agence : Foncia Saint Louis - Pôle Croix Rousse - 69 boulevard des Canuts 69004 LYON

Compte-rendu de la réunion du CSE du 25 février 2025

1. Désignation d’un nouveau membre suppléant au CSE Central

Jean-Hugues PEYRE, élu CFDT, présente sa candidature.

Seuls les élus CFDT votent POUR.

Naïma COGNET, élue CFTC, présente sa candidature.

Tous les élus CFTC votent POUR.

Naïma COGNET est élue à la majorité des voix des élus CFTC.

Comme à chaque fois qu’un siège se libère, suite au départ de l’entreprise d’un élu CFTC, la CFDT ressent un sentiment de profonde injustice.

Comme vous le savez, lors des dernières élections professionnelles, les salariés du groupe ont accordé leur confiance à la CFDT à hauteur de 30%.

Cela signifie que nous représentons une part significative des salariés.

Malgré ce résultat, nous constatons avec regret que la CFTC, majoritaire au CSE, s’arroge tous les postes et commissions, y compris les postes au CSE Central.

Pire encore, à chaque fois qu’un siège se libère, la CFTC refuse systématiquement les candidatures de la CFDT, préférant installer ses propres représentants, se rendant coupable d’un abus de majorité flagrant.

Aujourd’hui, nous sommes confrontés à une nouvelle preuve de ce manque de respect envers la démocratie. La Commission Santé Sécurité et Conditions de Travail (CSSCT) est un organe essentiel pour garantir votre bien-être au travail.

Pourtant, la CFTC a une fois de plus refusé d’y intégrer un représentant de la CFDT.

Cette situation est inacceptable. Elle prive une part importante des salariés d’une représentation légitime et équilibrée au sein du CSE et de ses commissions.

 Comment pouvons-nous garantir que vos préoccupations seront entendues et défendues si une seule organisation syndicale détient tous les pouvoirs ?

La CFDT n’aura de cesse d’obtenir une répartition équitable des sièges au sein du CSE et de ses commissions, reflétant les résultats des élections, et la prise en compte de toutes les voix pour améliorer vos conditions de travail.

2. Information sur un projet de déménagement et de regroupement des équipes de comptabilité de la Métropole de Grenoble

Situation actuelle : 3 sociétés : ALPES DAUPHINE, GRESIVAUDAN, AGDA

A. Regroupement des équipes comptables GL:

3 équipes comptables GL réparties sur 3 sites :

• Grenoble Gambetta (Grésivaudan) : 4 comptables GL + 1 alternant
• Grenoble Lesdiguières (Alpes Dauphiné) : 3 comptables GL
• Grenoble Jean Jaurès (AGDA) : 3 comptables GL

Les managers actuels :

• 2 Responsables Administratifs sur Foncia Gambetta et Foncia Lesdiguières
• 1 Responsable Administratif Adjoint sur Foncia Jean-Jaurès (AGDA)

• Constat:

Les équipes se sont formées au fur et à mesure des rachats et la direction observe aujourd’hui des pratiques différentes au sein des cabinets de la Métropole de Grenoble. L’éloignement des agences ne favorisent pas la communication entre services et l’homogénéisation du savoir pour la direction.

• Objectifs:

Rassembler les équipes sur le site de Gambetta, pouvant accueillir l’ensemble des comptables GL afin de :

• Favoriser le travail en équipe et l’entraide entre les différents comptables
• Améliorer la montée en compétence de chacun
• Permettre l’harmonisation des process et la bonne utilisation de ML
• Améliorer la gestion des points importants et récurrents (GLI, ADFR, suivi CNTX, ADF…)
• Ritualiser l’activité en favorisant les ateliers de travail, les réunions d’équipe et les points réguliers en lien avec l’évolution de M.
• Favoriser la diffusion des informations du Groupe

• Travaux et aménagement:

Déménagement de 8 collaborateurs

Organisation : 1 bureau par collaborateur prévu

Manager : La RA actuelle de FONCIA GRESIVAUDAN est identifiée pour être la référente de l’ensemble du pôle GL

Déménagement prévu : fin mars / début avril 2025

B. Regroupement des équipes comptables copropriété

3 équipes comptables copro réparties sur 5 sites :

• Grenoble Paul Mistral (Grésivaudan) : 2 comptables copro + 1 alternant
• Grenoble Lesdiguières (Alpes Dauphiné) : 9 comptables copro + 1 aide comptable + 2 alternants
• Grenoble Jean Jaurès (AGDA) : 8 comptables copro + 3 aides comptables + 2 alternants
• Vizille (Alpes Dauphiné) : 1 comptable copro
• Crolles (Grésivaudan) : 3 comptables + 1 aides comptables + 1 alternant

Les managers actuels :

• 2 DA sur Lesdiguières et Jean Jaurès
• 2 RA sur Lesdiguières et Jean Jaurès
• 1 RA Adjoint sur Crolles

• Constat:

Les équipes se sont formées au fur et à mesure des rachats et la direction observe aujourd’hui des pratiques différentes au sein du métier malgré les process groupe. L’éloignement des agences ne favorise pas la communication entre services et l’homogénéisation du savoir pour la direction.

• Objectifs:

Rassembler les équipes des sites de Grenoble (19 collaborateurs) sur le site de Lesdiguières, pouvant accueillir l’ensemble des comptables copro. Les collaborateurs de Vizille et de Crolles resteront en agence de proximité pour limiter l’impact du trajet domicile / travail.

La CFDT restera particulièrement vigilante à ce que les collaborateurs de Vizille et de Crolles restent bien en agence de proximité et qu’il ne leur soit pas imposé d’aller sur le site de Grenoble Lesdiguières comme cela a pu être observé sur la Métropole de Lyon.

• Travaux et aménagement:

Déménagement de 16 collaborateurs (10 comptables copro, 3 aides comptables ,3 alternants)

Organisation : 1 bureau par collaborateur prévu

Manager : les 2 DA et les 2 RA piloteront l’ensemble des équipes du Pôle. Un DA est identifié pour piloter les deux sites de proximité (Crolles et Vizille).

Déménagement prévu : début avril 2025

C. Organisation de l’équipe copro et expertises d’Echirolles

Organisation managériale :

Echirolles : 1 DGA + 12 collaborateurs + 2 alternants en copropriété

Lesdiguières : 1 directrice d’agence Gwendoline RIEUSSEC, issue de la reprise AGDA/AGC

1 directrice Copropriété : Françoise TRUC + 10 collaboraturs + 2 alternants en copropriété

Les équipes actuelles identifiées pour le déménagement :

• Copropriété AGC : 3 collaborateurs (Directrice d’agence + 1 gestionnaire + 1 assistante)
• Travaux : 2 collaborateurs
• Sinistres : 1 collaborateur

• Constat:

Greg BELLET sera DGA de l’ensemble des agences de FONCIA ALPES DAUPHINE, l’équipe d’Echirolles en copropriété aura donc besoin d’un manager de proximité.

Les locaux d’Echirolles permettent d’accueillir l’ensemble des collaborateurs experts et copropriété (reprise AGC) du site Lesdiguières.

Gwendoline RIEUSSEC, issue de la reprise AGC et manager des pôles d’expertise est donc identifiée pour être la nouvelle manager de proximité d’Echirolles.

Les collaborateurs actuellement sur Lesdiguières qui déménageront sur Echirolles, libèrent les bureaux pour le pôle comptable en copropriété.

• Objectifs:

Conserver un manager de proximité sur chaque site.

Optimiser les locaux pour que les comptables comme les collaborateurs en copropriété puissent avoir chacun un bureau.

Déménagement de 6 collaborateurs : 3 collaborateurs en Copropriété, 2 gestionnaires Travaux, 1 gestionnaire Sinistres

Communication prévue le jeudi 27 février 2025

Déménagement prévu fin mars / début avril 2025

• Travaux et aménagement:

Déménagement de 6 collaborateurs (3 collaborateurs copropriété, 2 gestionnaires travaux, 1 gestionnaire sinistres)

Organisation : 1 bureau par collaborateur prévu

Déménagement prévu : fin mars / début avril 2025

 D. Fermeture de l’agence AGDA rue Georges Manteyer

Agence de proximité, issue de la reprise AGDA, située au 55 rue Georges Manteyer à Grenoble.

L’équipe actuelle se compose de 5 personnes :

• 1 directeur d’agence
• 1 gestionnaire de clientèle copro
• 1 assistante copro
• 1 alternante assistante copro
• 1 chargée de relation clients temporairement affectée à l’accueil de cette agence

Projet :

Fermer cette petite agence et regrouper les équipes de copropriété sur l’agence du 69 Cours Jean Jaurès (siège de Foncia AGDA).

La chargée de relation clients retrouvera son équipe initiale au service relation clients d’Echirolles.

Objectifs :

Regrouper les équipes de copropriété.

Faciliter les échanges.

Pouvoir organiser des relais en cas d’absence pendant les congés.

Équipe cible et management :

Armand VALFORT, directeur d’agence de MALHERBE, et Émeline BOUKOUAR, Directrice copropriété du 69 avenue Jean Jaurès prendront le pilotage de l’équipe cible :

• 8 gestionnaires + 1 alternant après déménagement
• 4 assistants copro + 2 alternants

Déménagement prévu : début avril 2025

3. Information sur un projet de fermeture d’une agence sur Foncia Des Lacs

L’agence de Belley (01) issue de rachat AXIUM en 2019 gère 41 immeubles pour 679 lots en copropriété.

Elle se compose de 3 collaboratrices (1 gestionnaire, 1 comptable, 1 alternante)

Suite à la démission de la comptable en janvier 2025, au souhait de départ à la retraite de la gestionnaire sur le 3^ème trimestre 2025, et à la fin du contrat d’alternance au 30 septembre 2025

La direction a pour projet de résilier le bail au 30 juin 2025 et de rapatrier la gestion des lots sur l’agence d’Aix-les-Bains avec un trimestre de passation avec la gestionnaire actuelle.

Accompagnement spécifique de la collaboratrice en alternance sur la période estivale est prévu.

4. Information sur un projet de déménagement et de regroupement des équipes de comptabilité de la Métropole de Lyon

Afin d’accroître les synergies et l’harmonisation des équipes, l’équipe de comptabilité copropriété de Foncia Bouvet Bonnamour située au 119 avenue Maréchal de Saxe (Lyon 3) vont rejoindre les équipes de comptabilité copropriété de Foncia Saint Louis situées au 264 rue Garibaldi (Lyon 3).

Ce regroupement doit permettre de développer de l’entraide et de la solidarité des équipes tout en optimisant l’activité par des process unifiés, notamment pour les collaborateurs issus du rachat de Billon.

L’équipe comptabilité copropriété Foncia Bouvet Bonnamour est composée de :

1 Directrice Administrative

2 Responsables Administratifs Copropriété

8 comptables Copropriété dont 2 en alternance

2 assistants administratifs

Distance entre les 2 agences : 800 mètres

Déménagement prévu en Mars/Avril 2025

Communication aux équipes prévue le 26 février 2025

Des bureaux sont dès à présent disponibles pour accueillir les collaborateurs de Foncia Bouvet Bonnamour.

Chaque collaborateur disposera d’un poste de travail.

Les locaux sont récents, avec des travaux effectués en 2022.

5. Information sur un projet d’aménagement des locaux et de déménagement sur Foncia Loire-Auvergne

Point abordé en novembre 2024.

Fermeture de l’agence transaction de Saint Etienne.

Le 2^ème étage de l’agence rue Antoine Morin n’est pas aux normes, il sera donc uniquement consacré à la tisanerie.

Regroupement des équipes comptables et Gestion Locative.

Situation actuelle :

Le service comptabilité Gestion Locative et Copropriété est installé au 101 cours Fauriel, 42000 Saint Etienne.

L’équipe est composée de :

• 1 Directeur Administratif
• 1 gestionnaire Contentieux,
• 2 Responsables Administratifs (Gestion Locative + Copropriété)
• 6 comptables Copropriété
• 5 comptables GL
• 2 alternants

Le service Gestion Locative est installé au 5 rue Lieutenant Marin, 42000 Saint Etienne.

L’équipe est composé de :

• 1 DGL
• 3 gestionnaires GL
• 2 assistants GL
• 1 alternant

Projet :

Déménagement de l’équipe GL au 101 cours Flauriel, 42000 Saint Etienne.

Déménagement de l’équipe transaction au 5 rue Lieutenant Morin, 42000 Saint Etienne.

Travaux et aménagement :

Déménagement de 7 collaborateurs

Cours Flauriel : 1 poste de travail par collaborateur et il n’y a  pas de travaux à prévoir.

Lieutenant Morin : création de la tisanerie au 2^ème étage et rafraîchissement des RDC et 1^er étage

Déménagement prévu au 2^ème trimestre 2025.

Communication aux équipes dans la semaine du 3 mars.

6. Point d’information relatif au suivi du dispositif de congé mobilité sur la région Nord-Est

37 dossiers de congés mobilité au 24 février, contre 28 dossiers au 16 janvier 2025.

Répartition par Unités Économiques :

• Foncia Alsace Bourgogne Franche-Comté : 3 dossiers
• Foncia Cimes de Savoie : 7 dossiers
• Foncia Des Lacs : 3 dossiers
• Foncia Hauts de France : 2
• Foncia Lorraine Champagne Ardennes : 2
• Foncia Lémanique : 2
• Foncia Loire Auvergne : 1
• Foncia Lyon : 4
• Foncia Mont Blanc : 3
• Foncia Saint Louis : 4
• Foncia Transaction Vallée : 1
• Foncia Vallée : 3
• Foncia Vallée du Rhône : 2

Répartition par métiers :

• Agent d’accueil : 1
• Aide comptable : 2
• Assistant-e copropriété : 11
• Assistant-e gestion locative : 4
• Assistant-e direction commerciale : 1
• Comptable copropriété : 7
• Comptable gestion locative : 5
• Etat des lieux gestion locative / location : 1
• Gestionnaire assistant-e : 1
• Responsable administratif adjoint : 1
• Responsable administratif adjoint copropriété : 1
• Responsable administratif copropriété : 1
• Responsable administratif adjoint gestion locative : 1

Répartition par projets :

• Création d’entreprise : 5
• Recherche d’emploi : 14
• Reconversion / formation : 18

Environ 150 dossiers de congé mobilité au niveau national Vs 900 postes en décroissance prévus dans l’accord de GEPP.

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COMPTE RENDU DU CSE NORD EST DU 18 DECEMBRE 2024

1. Information sur des projets de déménagement au sein de la société FONCIA LYON

Il y a un service copropriété et un service Gestion Locative dans les agences de Craponne et Marcy.

Les deux services Copropriété vont être regroupés à l’agence de Craponne (3 collaborateurs qui déménagent) et tous les collaborateurs des services de Gestion Locative vont aller à l’agence de Marcy l’Etoile (4 collaborateurs qui déménagent).

Les deux comptables Copropriété présents à Craponne (vont se voir proposer d’aller à Foncia Saint Louis, à négocier avec les collaboratrices en fonction de leurs lieux d’habitation).

2. Point sur le calendrier prévisionnel du CSE pour l’année 2025

Le CSE conserve son périmètre actuel qui couvre les 3 nouveaux districts qui ont été créés.

Les prochaines réunions du CSE Nord-Est se tiendront aux dates suivantes :

16 Janvier 2025,  25 Février 2025, 19 Mars 2025, 17 Avril 2025, 22 Mai 2025 : 22 mai, 18 Juin 2025, 17 Juillet 2025, 17 Septembre 2025, 16 Octobre 2025, 19 Novembre 2025, 17 Décembre 2025. 

3. Point d’information sur les résultats d’une inspection de la DREETS (Direction Départementale de l’Économie, de l’Emploi, du Travail et des Solidarités) suite à la réunion de la CSSCT (Commission Santé, Sécurité, et Conditions de Travail)

Visite de l’agence de Craponne :

Les équipes expriment des difficultés et un sentiment de fatigue générale, mais les élus de la CSSCT estiment qu’il n’y a pas de signes majeurs d’épuisement.

La CFDT s’est rendue sur place à plusieurs reprises ces derniers mois et la situation n’a fait que de se dégrader au fil des mois. La CFDT ne partage pas les impressions des élus CFTC de la CSSCT sur les signes d’épuisement.

Les équipes font remonter une problématique au niveau de la ligne managériale. La CFDT a appris récemment que le directeur de l’agence va prochainement quitter ses fonctions. Cela est sans rapport avec la visite de la CSSCT.

Visite de l’agence de Marcy l’Etoile :

Les collaborateurs ont exprimé leur insatisfaction concernant le Pôle Relation Client, avec le ressenti que peu d’appels sont pris, ce qui entraîne des retours négatifs de la part des clients.

La CFDT estime que le turn-over des équipes du PRC, le manque de formation, et surtout le contrôle du nombre d’appels décrochés quotidiennement par chaque conseiller ne permet pas d’assurer un fonctionnement à la hauteur des attentes des clients et des équipes.

Visite de l’agence de Genay :

Les équipes sont satisfaites de la ligne managériale, perçue comme un réel soutien, et se sentent bien dans les locaux. Un sentiment négatif persiste envers le PRC, car les gestionnaires font face à des clients agressifs qui estiment ne pas obtenir de réponses à leurs appels.

La CFDT pense que tant que les équipes du PRC ne seront pas stables et formées sur les fondamentaux des métiers de la copropriété et de la gestion locative la situation d’insatisfaction des clients et des équipes perdurera.

Visite de l’agence de Villefranche-sur-Saône :

L’équipe est positive et une bonne humeur générale se dégage.

Point sur Foncia Grésivaudan :

Enquête QUALISOCIAL sur Foncia Grésivaudan à la demande de la direction locale suite à l’enquête du cabinet ALTEO diligenté par le CSE en février 2023.

Rencontre des salariés avec une psychologue du travail.

Obligation de mettre en place un plan d’action pour améliorer les choses.

Restitution du plan d’action aux collaborateurs.

QUALISOCIAL va fournir des éléments à intégrer au DUERP au niveau de la région Nord Est car il n’est pas assez complet et détaillé.

La société Foncia Grésivaudan a fait l’objet d’une mise en demeure de la DREETS pour rectifier les choses dans les 6 mois à compter de début décembre 2024.

La CFDT remarque que ce sujet traine depuis 2022 suite aux différents rachats et fusions internes qui sont à l’origine de la création de Foncia Grésivaudan. La CFDT déplore que pendant tout ce temps, de nombreux salariés ont quittés la société à cause de la surcharge de travail et des risques psychosociaux auxquels ils étaient exposés.

Calendrier des visites prévisionnelles de la Commission Santé SécuritéConditions de Travail pour 2025 :

- Cimes de Savoie en mars 2025

- Lorraine Champagne Ardennes partie Sud en juin 2025(Reims, Laon,

Soissons)

- Loire Auvergne en septembre 2025

- Foncia Lémanique en Novembre ou décembre 2025

4. Point récapitulatif sur les croissances externes intervenues durant l’année 2024

Foncia a racheté 1673 lots de Gestion Locative en 2024 :

- 290 lots sur Vallée Du Rhône (GW Consulting)

- 578 lots sur Mont Blanc (Montagne et Séraphin Immobilier)

- 313 lots sur Alsace Bourgogne Franche Comté (Immobilier L & G)

- 142 lots sur Hauts De France (Gérancimmo)

- 350 lots sur Lyon (Régie Valdor Anse).

Foncia a racheté 7136 lots de Copropriété en 2024 :

- 3500 lots sur Mont Blanc (Montagne et Séraphon Immobilier)

- 2400 lots sur Alsace Bourgogne Franche Comté (Immobilier L & G)

- 400 lots sur Hauts De France (Gérancimmo)

- 836 lots sur Lyon (Régie Valdor Anse)

Foncia a intégré 27 salariés en 2024 :

- 1 salarié sur Vallée Du Rhône (GW Consulting)

- 12 salariés sur Mont Blanc (Montagne et Séraphin Immobilier)

- 11 salariés sur Alsace Bourgogne Franche Comté (Immobilier L & G)

- 3 salariés sur Lyon (Régie Valdor Anse)

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COMPTE RENDU DU CSE NORD EST DU 19 NOVEMBRE 2024

Bonjour à tous et à toutes,

Comme vous le savez certainement, tous les mois se tient la réunion de votre CSE (Comité Social et Économique) à Paris ou Lyon.

Le dernier CSE s’est déroulé le 19 novembre 2024 en présence de vos élus, du Président de la région Nord-Est, M. FRERE, et de l’équipe RH.

Pas moins de 10 points étaient à l’ordre du jour.

Vous pourrez lire dans son intégralité le PV de ce CSE dès qu’il aura été approuvé lors du prochain CSE de décembre.

En avant-goût, vos élus CFDT vous présentent un petit résumé de ce CSE.

1. Information et consultation sur l’intégration des salariés de société REGIE VALDOR

FONCIA LYON a racheté l’agence d’Anse (10km de Villefranche-sur-Saône) du réseau d’agences REGIE VALDOR qui conserve ses 6 autres agences.

Les locaux d’Anse ne sont pas conservés. L’agence gérait 836 lots de copropriété et 350 lots de GL.

Les 3 salariées vont être intégrés dans les agences de Villefranche et Genay :

1 salariée sur Villefranche et 2 salariées sur Genay

Selon les RH les salariés repris seraient gagnants avec les Tickets Restaurant et les jours de RTT.

Les élus s’abstiennent car ils estiment qu’à date la reprise est « peut-être » équivalente, mais dans les prochaines années ils ont de sérieux doutes vu les prochaines augmentations des cotisations de la mutuelle qui chez leur ancien employeur étaient prise en charge à 100%.

2. Information sur la dénonciation d’un usage sur les périmètres de l’Isère et de la Savoie

Certains salariés du groupe AGDA bénéficiaient d’un avantage en nature consistant à avoir recours gracieusement à 2 heures par mois, à titre privé, aux services de la société de ménage qui réalisait l’entretien des locaux des agences AGDA sur l’Isère et la Savoie.

La société de ménage a dénoncé son contrat au 30/09/2024.

Pour compenser la perte de l’avantage en nature, Foncia a décidé d’ajouter 1100 euros brut sur le salaire annuel des 7 collaborateurs concernés.

3. Information sur la fermeture d’un site d’activité en transaction sur le périmètre de Saint Etienne

Fermeture de l’agence de Saint Etienne Mimard au 1^er janvier 2025 et regroupement de l’activité sur l’agence ADB de la rue Morin située à 120 mètres.

Les locaux sont vétustes mais des travaux d’aménagement vont être effectués.

Les équipes de la transaction sera située au rez-de-chaussée à la place de la GL (6 conseillers immobiliers et 1 directeur des ventes), avec une salle de réception de la clientèle et un salon pour signature des ventes.

La Gestion Locative va passer au 2^ème étage.

4. Point d’information sur les résultats d’une inspection suite à la réunion de la Commission Santé Sécurité Conditions de Travail d’octobre 2024 sur l’agence de Saint Etienne rue Morin

Le mobilier est ancien et usagé. Les locaux sont vétustes (traces de moisissures au sous-sol, moquette usagée).

Certains escaliers de l’agence sont pentus et étroit, voir partiellement condamné pour éviter des risques de chute.

Il devient urgent de réaliser des travaux d’aménagement des locaux. Ces travaux devraient être réalisés d’ici le début de l’année 2025 pour permettre la bonne intégration des équipes transaction.

5. QUALISOCIAL – aide et accompagnement psychologique et social pour les collaborateurs

La plateforme QUALISOCIAL est un prestataire externe indépendant mis à la disposition des salariés de FONCIA pour les accompagner au quotidien grâce à une cellule d’écoute et de soutien dans le respect de l’anonymat.

Cette plateforme permet aux salariés de FONCIA de partager, d’évoquer d’éventuelles difficultés, vos questions issues de la sphère privée, professionnelle, voire même externe en lien avec des évènements tragiques qui peuvent vous affecter comme tout récemment les inondations en Espagne, la guerre en Ukraine qui dure depuis 1000 jours, …

Votre besoin de parler et d’être écouté est la raison d’être de la plateforme dotée de psychologues et psychothérapeutes.

En tant que collaboratrice et collaborateur de FONCIA, un numéro vous est exclusivement dédié.

Quelle que soit votre situation ou problématique, tant personnelle que professionnelle, vous pouvez composer le numéro suivant : 0 800 947 457

Le service est disponible 7 jours sur 7 et 24 heures sur 24.

6. Retour sur les échanges entre les élus et les directions locales concernant certains sites de FONCIA LOIRE AUVERGE

 De nombreuses problématiques liés aux retard comptables et aux démissions, sont apparues sur les sites de Roanne et Saint Etienne.

Concurrence déloyale en copro, reprise BRUSSIAUD DUVILARD compliquée, anciens salariés qui font concurrence à FONCIA,

Démissions et arrêt nombreux sur Roanne. Nombreux dysfonctionnement de ML qui génère une forte insatisfaction des clients. Fort turn-over en comptabilité et en copro.

Mise en place de réunions hebdomadaires avec les DA et les RA pour suivi de l’activité et du moral des collaborateurs. Manque de synergie entre les services comptable et copropriété.

7. Retour sur les échanges entre les élus et les directions locales concernant certains sites des sociétés de FONCIA VALLEE DU RHONE

Suite au déménagement de l’agence de Valence il y a une problématique sur le stationnement.

Les petits salaires sont fortement impactés car ils doivent payer 60 euros par mois d’abonnement.

Le temps de transport est plus long qu’avant, que ce soit pour les trajets en voiture ou en transports en commun.

Les collaborateurs ont le sentiment d’être surveillé et infantilisé avec le passage en open-space.

La jauge du télétravail a été revue avec la direction et le délai de prévenance pour demander aux collaborateurs de revenir sur site a été rallongé.

Suite au déménagement il y a quand même eu quelques démissions.

Vos élus CFDT se rendront à Valence pour rencontrer les salariés dans le courant du 1^er trimestre 2025.

8. Retour sur les échanges entre les élus et les directions locales concernant certains sites des sociétés de FONCIA CIMES DE SAVOIE

Rachat de la société GSI qui est restée un peu sous cloche

Les collaborateurs ne sont pas encore totalement intégrés à Foncia en matière de process, d’outils, et de logiciel (toujours sur Powimo)

Cela a généré beaucoup de turn-over avec 3 ou 4 gestionnaires dans l’année, ce qui a engendré des pertes de copropriété car les conseils syndicaux et les clients ont mal vécus les changements successifs d’interlocuteurs

Le passage à ML est prévu pour avril 2025 après la saison hivernale

9. Retour sur les échanges entre les élus et les directions locales concernant certains sites des sociétés de FONCIA LORRAINE CHAMPAGNE ARDENNES

LENS et SOISSONS : deux rachats au 01/10/2022.

Les salariés ne se sont pas sentis accompagnés suite au rachat (absence de manager dédié, migration sur ML)

Changement de directeur d’agence depuis le 1^er octobre 2024. Il est remplacé par Sophie DEVIN (DG) qui est basée à 3 heures de route des agences car elle dépend des Hauts de France.

Picardie, Champagne, Ardennes : territoire qui ne comporte que des petites agences à date. Il est probable que dans un avenir proche des rachats soient fait afin de créer une nouvelle métropole.

10. Point sur les Activités Sociales et Culturelles

Calendrier de l’Avent : 100 chèques culture de 20 euros et d’autres lots seront à gagner

Un chèque cadeau de naissance de la part de la société partenaire du CSE, LA GRENOUILLE, sera à demander sur son espace personnel CSE

Le chèque cadeau arrivera début décembre, sauf imprévu il devrait être d’un montant identique à celui de l’an passé.

La CFTC a négocié de continuer à appliquer le critère d’ancienneté cette année encore (entrée dans les effectifs au plus tard le 1^er juin 2024 pour en bénéficier).

La CFDT se désole des propose tenus lors de ce CSE, et de l'attitude résignée et défaitiste du syndicat majoritaire, qui considère comme acquis la baisse des dotations aux oeuvres sociales des organisations syndicales pour l'année prochaine du fait du changement législatif qui permet à tous les salariés, sans aucun critère d'ancienneté, de bénéficier des oeuvres sociales.

La CFDT aura à coeur de porter cette revendication d'augmentation du pourcentage de dotation aux oeuvres sociales lors des Négocations Annuelles Obligatoires (NAO) en 2025 afin de ne pas faire diminuer le montant des chèques cadeaux de fin d’année avec la suppression du critère d’ancienneté.

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Votre Représentant Syndical CFDT : Fabrice ALBRECHT

Portable : 06 52 43 52 72 - E-mail : Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.

Agence :

Foncia Saint Louis - Pôle Croix Rousse

69 boulevard des Canuts 69004 LYON