Compte-rendu du CSE du 19 novembre 2024
COMPTE RENDU DU CSE NORD EST DU 19 NOVEMBRE 2024
Bonjour à tous et à toutes,
Comme vous le savez certainement, tous les mois se tient la réunion de votre CSE (Comité Social et Économique) à Paris ou Lyon.
Le dernier CSE s’est déroulé le 19 novembre 2024 en présence de vos élus, du Président de la région Nord-Est, M. FRERE, et de l’équipe RH.
Pas moins de 10 points étaient à l’ordre du jour.
Vous pourrez lire dans son intégralité le PV de ce CSE dès qu’il aura été approuvé lors du prochain CSE de décembre.
En avant-goût, vos élus CFDT vous présentent un petit résumé de ce CSE.
- Information et consultation sur l’intégration des salariés de société REGIE VALDOR
FONCIA LYON a racheté l’agence d’Anse (10km de Villefranche-sur-Saône) du réseau d’agences REGIE VALDOR qui conserve ses 6 autres agences.
Les locaux d’Anse ne sont pas conservés. L’agence gérait 836 lots de copropriété et 350 lots de GL.
Les 3 salariées vont être intégrés dans les agences de Villefranche et Genay :
1 salariée sur Villefranche et 2 salariées sur Genay
Selon les RH les salariés repris seraient gagnants avec les Tickets Restaurant et les jours de RTT.
Les élus s’abstiennent car ils estiment qu’à date la reprise est « peut-être » équivalente, mais dans les prochaines années ils ont de sérieux doutes vu les prochaines augmentations des cotisations de la mutuelle qui chez leur ancien employeur étaient prise en charge à 100%.
- Information sur la dénonciation d’un usage sur les périmètres de l’Isère et de la Savoie
Certains salariés du groupe AGDA bénéficiaient d’un avantage en nature consistant à avoir recours gracieusement à 2 heures par mois, à titre privé, aux services de la société de ménage qui réalisait l’entretien des locaux des agences AGDA sur l’Isère et la Savoie.
La société de ménage a dénoncé son contrat au 30/09/2024.
Pour compenser la perte de l’avantage en nature, Foncia a décidé d’ajouter 1100 euros brut sur le salaire annuel des 7 collaborateurs concernés.
- Information sur la fermeture d’un site d’activité en transaction sur le périmètre de Saint Etienne
Fermeture de l’agence de Saint Etienne Mimard au 1er janvier 2025 et regroupement de l’activité sur l’agence ADB de la rue Morin située à 120 mètres.
Les locaux sont vétustes mais des travaux d’aménagement vont être effectués.
Les équipes de la transaction sera située au rez-de-chaussée à la place de la GL (6 conseillers immobiliers et 1 directeur des ventes), avec une salle de réception de la clientèle et un salon pour signature des ventes.
La Gestion Locative va passer au 2ème étage.
- Point d’information sur les résultats d’une inspection suite à la réunion de la Commission Santé Sécurité Conditions de Travail d’octobre 2024 sur l’agence de Saint Etienne rue Morin
Le mobilier est ancien et usagé. Les locaux sont vétustes (traces de moisissures au sous-sol, moquette usagée).
Certains escaliers de l’agence sont pentus et étroit, voir partiellement condamné pour éviter des risques de chute.
Il devient urgent de réaliser des travaux d’aménagement des locaux. Ces travaux devraient être réalisés d’ici le début de l’année 2025 pour permettre la bonne intégration des équipes transaction.
- QUALISOCIAL – aide et accompagnement psychologique et social pour les collaborateurs
La plateforme QUALISOCIAL est un prestataire externe indépendant mis à la disposition des salariés de FONCIA pour les accompagner au quotidien grâce à une cellule d’écoute et de soutien dans le respect de l’anonymat.
Cette plateforme permet aux salariés de FONCIA de partager, d’évoquer d’éventuelles difficultés, vos questions issues de la sphère privée, professionnelle, voire même externe en lien avec des évènements tragiques qui peuvent vous affecter comme tout récemment les inondations en Espagne, la guerre en Ukraine qui dure depuis 1000 jours, …
Votre besoin de parler et d’être écouté est la raison d’être de la plateforme dotée de psychologues et psychothérapeutes.
En tant que collaboratrice et collaborateur de FONCIA, un numéro vous est exclusivement dédié.
Quelle que soit votre situation ou problématique, tant personnelle que professionnelle, vous pouvez composer le numéro suivant : 0 800 947 457
Le service est disponible 7 jours sur 7 et 24 heures sur 24.
- Retour sur les échanges entre les élus et les directions locales concernant certains sites de FONCIA LOIRE AUVERGE
De nombreuses problématiques liés aux retard comptables et aux démissions, sont apparues sur les sites de Roanne et Saint Etienne.
Concurrence déloyale en copro, reprise BRUSSIAUD DUVILARD compliquée, anciens salariés qui font concurrence à FONCIA,
Démissions et arrêt nombreux sur Roanne. Nombreux dysfonctionnement de ML qui génère une forte insatisfaction des clients. Fort turn-over en comptabilité et en copro.
Mise en place de réunions hebdomadaires avec les DA et les RA pour suivi de l’activité et du moral des collaborateurs. Manque de synergie entre les services comptable et copropriété.
- Retour sur les échanges entre les élus et les directions locales concernant certains sites des sociétés de FONCIA VALLEE DU RHONE
Suite au déménagement de l’agence de Valence il y a une problématique sur le stationnement.
Les petits salaires sont fortement impactés car ils doivent payer 60 euros par mois d’abonnement.
Le temps de transport est plus long qu’avant, que ce soit pour les trajets en voiture ou en transports en commun.
Les collaborateurs ont le sentiment d’être surveillé et infantilisé avec le passage en open-space.
La jauge du télétravail a été revue avec la direction et le délai de prévenance pour demander aux collaborateurs de revenir sur site a été rallongé.
Suite au déménagement il y a quand même eu quelques démissions.
Vos élus CFDT se rendront à Valence pour rencontrer les salariés dans le courant du 1er trimestre 2025.
- Retour sur les échanges entre les élus et les directions locales concernant certains sites des sociétés de FONCIA CIMES DE SAVOIE
Rachat de la société GSI qui est restée un peu sous cloche
Les collaborateurs ne sont pas encore totalement intégrés à Foncia en matière de process, d’outils, et de logiciel (toujours sur Powimo)
Cela a généré beaucoup de turn-over avec 3 ou 4 gestionnaires dans l’année, ce qui a engendré des pertes de copropriété car les conseils syndicaux et les clients ont mal vécus les changements successifs d’interlocuteurs
Le passage à ML est prévu pour avril 2025 après la saison hivernale
- Retour sur les échanges entre les élus et les directions locales concernant certains sites des sociétés de FONCIA LORRAINE CHAMPAGNE ARDENNES
LENS et SOISSONS : deux rachats au 01/10/2022.
Les salariés ne se sont pas sentis accompagnés suite au rachat (absence de manager dédié, migration sur ML)
Changement de directeur d’agence depuis le 1er octobre 2024. Il est remplacé par Sophie DEVIN (DG) qui est basée à 3 heures de route des agences car elle dépend des Hauts de France.
Picardie, Champagne, Ardennes : territoire qui ne comporte que des petites agences à date. Il est probable que dans un avenir proche des rachats soient fait afin de créer une nouvelle métropole.
- Point sur les Activités Sociales et Culturelles
Calendrier de l’Avent : 100 chèques culture de 20 euros et d’autres lots seront à gagner
Un chèque cadeau de naissance de la part de la société partenaire du CSE, LA GRENOUILLE, sera à demander sur son espace personnel CSE
Le chèque cadeau arrivera début décembre, sauf imprévu il devrait être d’un montant identique à celui de l’an passé.
La CFTC a négocié de continuer à appliquer le critère d’ancienneté cette année encore (entrée dans les effectifs au plus tard le 1er juin 2024 pour en bénéficier).
La CFDT se désole des propose tenus lors de ce CSE, et de l'attitude résignée et défaitiste du syndicat majoritaire, qui considère comme acquis la baisse des dotations aux oeuvres sociales des organisations syndicales pour l'année prochaine du fait du changement législatif qui permet à tous les salariés, sans aucun critère d'ancienneté, de bénéficier des oeuvres sociales.
La CFDT aura à coeur de porter cette revendication d'augmentation du pourcentage de dotation aux oeuvres sociales lors des Négocations Annuelles Obligatoires (NAO) en 2025 afin de ne pas faire diminuer le montant des chèques cadeaux de fin d’année avec la suppression du critère d’ancienneté.
____________________________________________________________
Votre Représentant Syndical CFDT : Fabrice ALBRECHT
Portable : 06 52 43 52 72 - E-mail :
Agence :
Foncia Saint Louis - Pôle Croix Rousse
69 boulevard des Canuts 69004 LYON